เขตสร้างสรรค์ที่เฟื่องฟูของเมืองของเราจะรอดพ้นจากการ ‘ต่ออายุ’ ได้หรือไม่?

เขตสร้างสรรค์ที่เฟื่องฟูของเมืองของเราจะรอดพ้นจากการ 'ต่ออายุ' ได้หรือไม่?

รัฐบาลกำลังยุ่งอยู่กับการปรับเขตเมืองของเราสำหรับอพาร์ตเมนต์สูง ตัวอย่างเช่น รัฐบาลนิวเซาธ์เวลส์ วางแผนที่จะปรับโซนทางเดินยาว 20 กิโลเมตรในซิดนีย์จากซีเดนแฮมไปยังแบงส์ทาวน์เพื่อรองรับความหนาแน่นของเมือง โดยสอดคล้องกับเส้นทางรถไฟใต้ดินสายใหม่ ผู้อยู่อาศัยและกลุ่มชุมชนมีปฏิกิริยาอย่างกระฉับกระเฉงต่อแนวโน้มของอาคารสูงในเขตชานเมืองที่มีความหนาแน่นต่ำก่อนหน้านี้

แต่มีอีกมิติหนึ่งที่มองข้ามในการพัฒนาขื้นใหม่ พื้นที่ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่อุตสาหกรรม: โรงงาน

จำนวนหนึ่งซึ่งดูทรุดโทรมและต้องการการปรับปรุงใหม่โครงการใหม่

ของเราจัดทำเอกสารประกอบการที่ใช้พื้นที่อุตสาหกรรมในเมืองอย่างแท้จริง เป็นเรื่องราวของความมีชีวิตชีวาที่น่าแปลกใจและซ่อนเร้นอยู่ที่ส่วนต่อประสานระหว่างอุตสาหกรรมสร้างสรรค์และการผลิตขนาดเล็ก นักวางแผนและนักพัฒนาเศรษฐกิจมักจะถือว่าการผลิตได้ออกจากใจกลางเมืองไปแล้ว และผู้ประกอบการด้านการผลิตสามารถหาพื้นที่สีเขียวนอกเมืองได้ ในความเป็นจริง การผลิตกำลังเปลี่ยนรูปแบบ และมักจะขึ้นอยู่กับ – และผลประโยชน์จาก – ที่ดินอุตสาหกรรมในเมือง

แม้ว่าแผนการต่ออายุจะมีขนาดใหญ่ แต่ก็ไม่มีความรู้โดยละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่จะสูญเสียไป หรือความต้องการขององค์กรที่มีอยู่

ในการวางแผนรายงานสำหรับกลยุทธ์การต่ออายุ เขตอุตสาหกรรมจะถูกมองว่าซ้ำซ้อน เนื่องจากสันนิษฐานว่าการผลิตอยู่ในสถานะที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ นี่เป็นเรื่องเท็จและทำให้เข้าใจผิด

การจ้างงาน การส่งออกการจัดตั้งองค์กรและสถิติการลงทุนด้าน R&Dล้วนชี้ไปที่ความทนทานของการผลิต เช่นเดียวกับการเปลี่ยนแปลงและลักษณะที่หลากหลายมากขึ้น

ผู้ผลิตส่วนใหญ่ในปัจจุบันมีขนาดเล็ก คล่องตัว และมีความคิดสร้างสรรค์ การผลิตมีความเชื่อมโยงกันมากขึ้นกับอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ ผ่านการผลิตแบบเติมแต่งที่ขับเคลื่อนด้วยนวัตกรรม การผลิตตามงานฝีมือ และฉากของผู้สร้างตามความต้องการ

เมืองต่างๆ เช่นนิวยอร์กและพอร์ตแลนด์กำลังวางแผนอย่างจริงจังสำหรับสิ่งนี้ เพราะพวกเขาตระหนักดีว่าอินเทอร์เฟซการผลิตที่สร้างสรรค์นั้นสร้างงาน ช่วยวางตลาด เอื้อต่อความน่าอยู่และทำให้ชุมชนท้องถิ่นมีชีวิตชีวา อย่างไรก็ตาม มีภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกในการวางแผนเมืองที่ต้องเผชิญ องค์กรที่อินเทอร์เฟซมักจะตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมในเมือง 

คือที่ที่องค์กรที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ตั้งอยู่ร่วมกัน และอาคารมีความเหมาะสม

มากกว่า มักจะเก่ากว่าและค่าเช่าต่ำกว่า โดยมีข้อจำกัดด้านเสียงรบกวน องค์กรขนาดจิ๋วที่มีใจเดียวกันสร้างเวิร์กช็อปย่อยหรือพ็อดภายในอาคารโรงงานเก่า พวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าเชิงพาณิชย์ในอาคารเดี่ยวได้ เขตอุตสาหกรรมที่เก่ากว่ายังให้การเข้าถึงเครือข่ายการจัดจำหน่ายและธุรกิจ สถานที่และสถาบันทางวัฒนธรรม และตลาดสุดท้าย

โซนเหล่านี้เป็นโซนที่ได้รับความนิยมสำหรับแผนการ “ต่ออายุ” ที่สำคัญ ในทุกกรณีหมายถึงอพาร์ทเมนท์ขนาดกลางและสูง พื้นที่ค้าปลีกมีให้ โดยทั่วไปจะอยู่ที่ชั้นล่าง (ซึ่งมักจะว่างเป็นเวลาหลายเดือนหรือหลายปี)

แดกดัน การปรากฏตัวของอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ช่วยขายอสังหาริมทรัพย์ แต่แผนการต่ออายุดังกล่าวแทบจะไม่เคยให้พื้นที่การประชุมเชิงปฏิบัติการทดแทนสำหรับการใช้ในอุตสาหกรรม

ถนนแคร์ริงตัน ศูนย์กลางการผลิตที่สร้างสรรค์แบบถ่อมตัว

รายงานฉบับใหม่ของเราจัดทำเอกสารเกี่ยวกับองค์กรต่างๆ ในเขตอุตสาหกรรมดังกล่าวใน Marrickville ทางตอนในของซิดนีย์ ซึ่งมีกำหนดสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ ถนนแคร์ริงตันทอดยาว 700 เมตรเส้นเดียวเป็นที่ตั้งของวิสาหกิจขนาดย่อมและผู้ผลิตรายย่อยที่หลากหลายมากกว่า 200 แห่ง

สิ่งเหล่านี้มีความสัมพันธ์ในท้องถิ่นที่แน่นแฟ้น มีการจ้างคนงานประมาณ 1,800 คน คลัสเตอร์องค์กรแบบแยกส่วนสิบห้ากลุ่มเติบโตที่นั่น ซึ่งรวมถึงการผลิตละคร หุ่นเชิดและการทำอุปกรณ์ประกอบฉาก การบูรณะเฟอร์นิเจอร์ แฟชั่นและสิ่งทอ

อะไรเป็นรากฐานของส่วนต่อประสานการผลิตเชิงสร้างสรรค์ที่โดดเด่นนี้ เป็นการผสมผสานระหว่างราคาที่สามารถจ่ายได้ เจ้าของบ้านที่เห็นอกเห็นใจ การแบ่งเขตการใช้ที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม และพื้นที่โรงงานขนาดเล็กและขนาดใหญ่ที่ผสมผสานกับคุณสมบัติที่เหมาะสม

ความใกล้ชิดกับย่านธุรกิจ บริษัทสื่อ สถานบันเทิงขนาดใหญ่ และสถาบันวัฒนธรรมที่โดดเด่นเป็นสิ่งสำคัญ นั่นเป็นเพราะบริษัทเหล่านี้จัดหาฉากเวที ติดตั้งอุปกรณ์จัดงาน เช่าสตูดิโอสำหรับถ่ายภาพ โทรทัศน์และภาพยนตร์ และแสดงในงานขององค์กร

สภาพแวดล้อมทางสังคมและวัฒนธรรมของพื้นที่โดยรอบก็มีความสำคัญเช่นกัน พื้นที่เหล่านี้สร้างตลาดในบริเวณใกล้เคียงสำหรับแฟชั่นที่ผลิตในท้องถิ่น อัญมณีและเซรามิก

ไม่มีการปรึกษาหารือเกี่ยวกับความสูญเสียที่เกิดขึ้นในเมือง

น่าตกใจที่องค์กรต่างๆ ในเขตอุตสาหกรรมที่อาจได้รับผลกระทบจากกลยุทธ์การต่ออายุล่าสุดนี้จะไม่ได้รับการปรึกษาหารือก่อนทำการปรับโซนใหม่

NSW Planning and Environment มอบหมายให้บริษัทที่ปรึกษาตรวจสอบผลกระทบการจ้างงานจากการปรับปรุงใหม่ที่เสนอตลอดทางเดินซีเดนแฮม-แบงค์สทาวน์ รายงานนี้เป็นการศึกษาบนเดสก์ท็อป การตรวจสอบไซต์โดยละเอียด “ไม่ได้ดำเนินการหรือสัมภาษณ์หรือให้คำปรึกษากับธุรกิจในเว็บไซต์แห่งโอกาส”

เมื่อเราไปเยี่ยมบริษัทการผลิตเชิงสร้างสรรค์ของ Marrickville ก็เห็นได้ชัดว่าไม่มีใครได้รับการพิจารณาเกี่ยวกับรายละเอียดของแผนการต่ออายุของเขต พวกเขาไม่ทราบว่าวันที่ปิดรับผลงานสาธารณะใกล้เข้ามาแล้ว

Credit : เว็บสล็อต