คุณสมบัติที่มีรายได้ใกล้กับ Whole Foods เป็นเดิมพันที่ปลอดภัยและคำแนะนำอื่น ๆ สำหรับการลงทุน
บางคนมีเกณฑ์บางอย่างเมื่อค้นหาข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น อัตราสูงสุดที่ 6 เปอร์เซ็นต์หรือ 7 เปอร์เซ็นต์ หรือแต่ละยูนิตต้องมีมูลค่าต่ำกว่า 100,000 ดอลลาร์ ฉันไม่ได้ใช้สิ่งเฉพาะใด ๆ เพื่อบอกว่าจะทำข้อตกลงหรือไม่ คุณควรใช้เกณฑ์อะไร? เกณฑ์ส่วนบุคคลของฉันเริ่มต้นด้วย G เป็นข้อตกลงแบบ
ให้เปล่าหรือไม่?ทุกวันจันทร์ที่GrantCardoneTVฉันจะทำรายการ
อสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบคำถามของคุณและให้รายละเอียดเกี่ยวกับข้อตกลงทั้งหมดของฉัน เพื่อให้คุณได้เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนในพื้นที่นี้ วันนี้มีเคล็ดลับสำหรับคุณ:
1.อย่าเชื่อพรอพ
นายหน้าหลายรายจะให้สิ่งที่เรียกว่า pro forma แก่คุณโดยสมมติว่าค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3 เปอร์เซ็นต์ต่อปี Pro forma เป็นเรื่องเกี่ยวกับอนาคต แต่ไม่มีใครมีลูกแก้ว ถ้าคุณคิดอย่างนั้น คุณไม่รู้หรอก ถ้าคุณเป็นโหราศาสตร์ อย่าทำอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องมีทุกราศีเพื่อให้มันทำงานให้คุณ
ที่จริงผมไม่ดูพรอพด้วยซ้ำเพราะมันหลอกลวง Pro Forma เป็นเรื่องโกหกเสมอ อย่าถือว่าการขึ้นค่าเช่า
ที่เกี่ยวข้อง: เจ้าพ่อเพลงเปลี่ยนจาก Dead Broke ไปสู่ Epic Real Estate Tycoon ได้อย่างไร
2. กฎ 2 เปอร์เซ็นต์
คุณต้องดูข้อเสนอ 100 ข้อเพื่อหาสองข้อที่คุณชอบและเต็มใจซื้อ สิ่งนี้ใช้พลังงานการวิจัยและการทำงานเป็นจำนวนมาก ฉันดูข้อเสนอทุกวัน พิจารณาสิ่งต่าง ๆ ด้วยแนวคิดที่ว่าคุณจะต้องดูข้อเสนอ 100 ข้อเพื่อค้นหาข้อเสนอสองข้อที่คุณยินดีทำ
3. โทรเย็น
คุณจะเริ่มต้นด้วยการจัดหาเงินทุนที่สร้างสรรค์และไม่มีเงินดาวน์ที่ไหน? มันจะเป็นเรื่องยากมาก ไม่มีหลักสูตรใดที่ไม่ต้องเสียเงินเหล่านี้สอนคุณว่าคุณจะต้องโทรหาคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตลอดทั้งวัน คุณต้องรู้จักการนำเสนอของคุณเพื่อที่จะประสบความสำเร็จในสิ่งนั้น
สมมติว่าคุณโทรหาคนที่เป็นเจ้าของ 12 หรือ 18 ยูนิตมาเป็นเวลานาน งานของคุณคือเคาะประตูบ้านและบอกพวกเขาว่าคุณต้องการซื้อทรัพย์สินของพวกเขา คุณจะต้องเสนอพรีเมี่ยมให้พวกเขา บางทีทรัพย์สินอาจมีมูลค่า 500,000 ดอลลาร์ คุณเสนอเงิน 600,000 ดอลลาร์ แต่ให้เบี้ยประกันภัยแก่เขาในอนาคต
มันซับซ้อนกว่านั้นเล็กน้อย แต่คุณต้องเข้าใจการขายอย่างมากจึงจะดึงออกมาได้ หากพวกเขาเพิ่มเครดิตและเงินที่พวกเขาต้องการคือ 50 เปอร์เซ็นต์ของข้อตกลง แต่ 50 เปอร์เซ็นต์ของ 500,000 ดอลลาร์ก็ดีกว่า 100 เปอร์เซ็นต์ที่ไม่มีอะไรเลย
ที่เกี่ยวข้อง: วิธีสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม
4. ข้ามวิทยาลัย
คุณไม่จำเป็นต้องจบปริญญาเพื่อเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
การเรียนมหาวิทยาลัยเป็นการเสียเวลาโดยเปล่าประโยชน์สำหรับหลายๆ คน ฉันเสียเวลาเรียนมหาลัย นั่นไม่ได้ขัดต่อวิทยาลัย — นั่นอยู่ที่ตัวฉันเอง
ฉันจะจ่ายเงินให้ลูกสาวของฉันเพื่อไปเรียนหนึ่งในสามวิทยาลัย หากพวกเขาต้องการไปที่อื่น พวกเขาจะต้องออกค่าใช้จ่ายเอง เพราะฉันไม่ไป เวลาลูกเข้ามหาลัยก็จะไปพบปะผู้คนเท่านั้น คุณต้องมุ่งเน้นไปที่การพบปะผู้คนและเพิ่มรายได้ของคุณผ่านการเรียนรู้ศิลปะการขาย
ที่เกี่ยวข้อง: ผู้ประกอบการสองคนสร้างวัฒนธรรมอสังหาริมทรัพย์ใหม่ได้อย่างไร
5. กฎของอาหารทั้งหมด
การพิจารณาทำเลในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญมาก ทำไม เพราะคุณต้องจัดการและบำรุงรักษาสถานที่ การซื้อในย่านที่ไม่ดีจะทำให้คุณปวดหัว คุณยังต้องการที่จะสามารถออก ละแวกใกล้เคียงเข้ามาและไป แต่คุณต้องการที่จะอยู่ในทำเลที่กำลังมาถึง กฎของฉันคือมองหาพื้นที่ที่มี Whole Foods อยู่ใกล้ๆ
อสังหาริมทรัพย์เป็นข้อตกลงที่ดีกว่าตลาดหุ้น หากคุณลงทุน $1,000 ในหุ้น (หนึ่งหุ้นของ DOW) ในปี 1985 ในวันนี้ มันจะมีมูลค่า $18,950 ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของบ้านในปี 1985 อยู่ที่ 24,000 ดอลลาร์ และปัจจุบันอยู่ที่ 240,000 ดอลลาร์ คุณไม่ได้เงิน 216,000 ดอลลาร์จากสิ่งนั้น คุณได้ทำหลังคาใหม่และจ่ายภาษีทรัพย์สินเป็นเวลา 30 ปี บ้านโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10 เท่า มีการลงทุนที่ดีกว่านี้ ทรัพย์สินของฉันจ่ายให้ฉัน 10-12 เปอร์เซ็นต์ทุกปี และผู้เช่าของฉันจ่ายหนี้ของฉัน
เมื่อมีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเวลาผ่านไป หนี้สินจะลดลงหรือมูลค่าจะเพิ่มขึ้นพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์ หรือเป็นไปได้ทั้งสองอย่าง เป้าหมายควรจะจ่ายค่าเช่ามากขึ้นและน้อยลงในที่อยู่อาศัย คุณต้องให้ผู้เช่าจ่ายหนี้ของคุณ ไม่ใช่คุณจ่ายหนี้ในบ้าน
ในตลาดหุ้นสำหรับ Apple ทุกเครื่อง มี 50 รายการที่ไม่เคยไปไหน อย่าเคลื่อนไหวเล็กน้อย – จงเคลื่อนไหวครั้งใหญ่ รับอย่างน้อย $100K ก่อนที่คุณจะเริ่มลงทุน อยากรวยต้องรับทรัพย์ที่สร้างรายได้เท่านั้น คุณไม่จำเป็นต้องมีหุ้น บ้าน หรือทองคำ
Credit : แนะนำ ดัมมี่
